本文摘要：5月29日，碧桂园有限公司有限公司（以下全称碧桂园）公告宣告，朱荣斌获得委任为公司联席总裁及继续执行董事，这是近年来碧桂园人才扩展版图上的最高级别。此前9天，碧桂园宣告旗下首个显商业综合体项目碧桂园空港国际将要发售。业内指出两者之前绝非联系，这一次，碧桂园改变的不仅是产品面临的客户群、研发模式等皮肉，还有这一家族式企业管理模式的筋骨。

5月29日，碧桂园有限公司有限公司（以下全称碧桂园）公告宣告，朱荣斌获得委任为公司联席总裁及继续执行董事，这是近年来碧桂园人才扩展版图上的最高级别。此前9天，碧桂园宣告旗下首个显商业综合体项目碧桂园空港国际将要发售。业内指出两者之前绝非联系，这一次，碧桂园改变的不仅是产品面临的客户群、研发模式等皮肉，还有这一家族式企业管理模式的筋骨。　　显商业项目上月亮相 　　5月29日，碧桂园宣告，前广州富力地产股份有限公司副总裁兼华南地区总经理朱荣斌获得委任为公司联席总裁及继续执行董事，即日起生效。

　　“在地产圈里，不少职业经理人收到猎头公司电话中，大部分都牵涉到到两家公司，碧桂园就是其一。”朱荣斌重新加入碧桂园的消息，沦为不少地产界业内人士近日的话题。　　“公司这次讨了好几个总裁，分管设计、土地扩展、商业等有所不同领域。”来自碧桂园集团的涉及人士的众说纷纭，印证了业内人士广泛对碧桂园集团此举的理解，指出这一任命或将使得碧桂园在城区中心和商业地产下有更加多作为。

　　之前9天，有消息称之为碧桂园空港国际将要发售，这是碧桂园近年在酒店业、商业综合类物业发展模式中大大探寻之后，首次发售显商业综合体项目，华丽上前，角度显著。　　业内指出上述两事件之间绝非联系。

　　过往资源贞严重不足 　　“现金流充足，拿地速度迅速，人才急遽扩展。”这是一位来自碧桂园的区域负责人对集团现有优势的总结，然而，来自业界对于碧桂园研发中心区商业的批评声也一直大大。　　“做到旅游和别墅，碧桂园的确数一数二，但做到商业的人才少之又少。”与碧桂园某种程度从佛山回头出来的房企销售总监何先生说道，以往碧桂园的商业主要注重“设施型”，商家的规模和名气都过于。

“未来要想要更加多转入一线城市，甚至市中心，并且做到大型商业，乃至吸客型的大磁铁商业，过往资源显著严重不足。”　　也许，正因如此，更容易解读碧桂园集团对于还包括商业、设计、土地扩展等各个领域更加高端人才的“求贤若渴”。　　已开业酒店36家 　　在此之前，碧桂园在商用物业领域的探寻仍然都在展开。

　　其中，酒店业早已步入高速地下通道。碧桂园2012年报表明，过去一年，酒店业务收入大约9.7亿元，同比快速增长大约21.3%，集团享有36间已开业酒店，并有14间酒店在建设中。已顺利实现去年“2013年底自有酒店多达50家”的计划，预计未来，酒店板块在集团的收益占比还将更进一步上升。　　碧桂园省内首个城市核心地段住宅综合体———佛山城市花园在2012年获得了多达13亿元的销售金额，位列整个集团去年销售金额前四的方位。

这一项目是碧桂园在2009年末以8.6亿元总价夺下的地块，归属于佛山新城核心方位，总建筑面积约74万平方米，是集住宅、酒店、商业、公寓于一体的城市综合体项目，一度被业界称作“碧桂园入城”。　　“未来除了广州花都的碧桂园空港国际商业项目之外，广州的南沙也将有全新的商业项目。”一位来自碧桂园的工作人员轻描淡写地认同了未来商业领域的方向，“以后商业项目的确不会大大减少。”　　地价优势仍然 　　近年来，除了夺得广州市场榜首之外，碧桂园惠东十里银滩散户成交价30亿元，佛山会师市中心，研发综合体，马来西亚项目也开花结果。

早就将“郊区大盘、低价慢销”模式玩游戏得酣畅淋漓的碧桂园，为何循序渐进地入城经商？市场或是唯一答案。　　业界认为，以前利用土地价格的优势，研发高性价比的住宅让碧桂园一度沦为不少城市的成交价大户。

但是，随着土地成交价的半透明、规范，“低成本、规模化”的扩展似乎优势仍然。希望道别“城乡结合部大盘专业户”这一坊间称呼的背后，恰是企业在面对发展瓶颈时谋求突破。

入城经商，正是碧桂园被迫回来市场转型的必经之路。　　“碧桂园的改变讫不行得通？现在还无法妄加定论。”但这次高阶人才的引进，碧桂园除了透漏出有增大商业布局的迹象，也是这个家族烙印深刻印象的企业，在目前市场环境下，迫切需要转型的思维与探寻。

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